Chystáte se prodat byt nebo dům? Nepodceňte home staging.


17.6.2019

Pokud prodáváte byt nebo dům, určitě je vaší prioritou prodat jej za co nejvyšší možnou cenu, která je pro danou nemovitost reálná s ohledem na její umístění, dispozici, stav, vybavení… A abyste měli k vyjednávání o ceně dostatek prostoru, potřebujete inzercí nemovitosti oslovit co nejvíce kvalitních potenciálních kupců. Jak toho docílit? No přeci kvalitní prezentací bytu či domu (fotografiemi) na realitních serverech, nebo také osobním doporučením například svým přátelům a pomocí dalších forem propagace.

home staging

Rovněž nabídnete všem zájemcům prohlídku nemovitosti. A všichni víme, že první dojem je to nejdůležitější. Podle vědeckých výzkumů si člověk za přibližně 7 vteřin vytvoří solidní první dojem z určitého místa, člověka nebo zkušenosti…

A úkolem home stagingu, což je pojem v realitních okruzích stále nabývající na důležitosti, je vytvořit dokonalý první dojem z nemovitosti. Podstatou je promyšlená příprava nemovitosti na prodej. Dům či byt se z gruntu uklidí či dokonce vyklidí, vymaluje, doveze se nový nábytek, dekorace, koberce. Stávající vybavení se renovuje či perfektně umyje, vysaje se, vytře všude prach, přinesou se květiny, vůně…

V tomto článku se dozvíte několik dalších užitečných tipů, které vám při prodeji vaší nemovitosti pomohou. V ideálním případě bude výsledkem tohoto snažení rychlý prodej nemovitosti za požadovanou cenu.

Dokonalá čistota

Cílem home stagingu není kompletní rekonstrukce bytu… Několika jednoduchými úpravami však lze i starý byt zkrášlit a zmodernizovat, aby zájemce neodpuzoval, ale naopak je zaujal. A prvním pilířem je dokonalý úklid – jsou-li zdi špinavé, je potřeba vymalovat, umýt okna, vyčistit koberce, sedací soupravu, umýt koupelnu včetně zrcadel, záchod, kuchyň, aby se vše lesklo.

Dejte na velice důležitý psychologický faktor. Čistota bytu znamená, že původní majitel se o nemovitost dobře stará, je svědomitým, dobře postaveným prodejcem. Takový prodejce bude mít vždy lepší výchozí pozici než ten, který bude prodávat špinavý byt s rozházenými věcmi všude okolo bez jakékoliv přípravy.

Pokud prodáváte dům, zaměřte se i na venkovní prostor a zahrádku. Je důležité posekat trávník, vyplet záhonky, shrabat listí a podobně. Umýt venkovní krb, připravit posezení v pergole. Myslete na to, že u domu je venkovní prostor velmi důležitý.

Minimalismus

Vsaďte při úklidu na minimalismus – vše, co do bytu koncepčně nepatří, vykliďte. Jedná se o všechny staré skříně, police, pracovní stoly, … Tímto krokem se z mnohdy přeplněného opticky malého bytu stane vzdušný prostor.

Snažte se i odbourat veškeré osobní vazby na prodávajícího. Tzn. fotografie lidí nahraďte univerzálními obrázky přírody, medaile, zarámované certifikáty či diplomy, to vše musí pryč.

Decentní modernizace a opravy

Máte-li na to rozpočet, vyměňte kompletně zásuvky a vypínače za nové, vyměňte žárovky, případně lino a koberce. Staré elektronické spotřebiče raději vyhoďte a přivezte nové. Do smlouvy si můžete zanést, že vybavení není součástí prodeje, a nové spotřebiče si po prodeji odvést.

Pokud je na domu či bytu nějaká drobná závada, je dobré ji odstranit. Může se jednat o kapající kohoutek, nefunkční splachování záchodu a podobně.

Dekorace

Každý má rád květiny, příjemně hřejivé koberce, barevné polštáře na sedací soupravě, obrázky na stěnách… Na kuchyňský stůl či do obývacího pokoje dejte misku s čerstvým ovocem, uvařte zájemcům kávu či čaj.

S dekoracemi to však zbytečně nepřehánějte a opět se snažte o minimalismus a vkusnost.

Ložnice musí být dokonale čistá a povlečení vyprané ve voňavém pracím prášku. Při vstupu do ložnice se musí zájemce cítit jako doma. Dáte-li ještě na noční stolek do ložnice kytici růží, vytvoříte pozitivní dojem.

Máte už svůj byt nebo dům vyšperkovaný díky homestagingu? Máte už i zájemce? Nechte si kupní nebo nájemní smlouvu na nemovitost napsat od našich zkušených advokátů.

Pomozte nám sdílet článek Chystáte se prodat byt nebo dům? Nepodceňte home staging. na Facebooku.

Další články v blogu >

Daň z příjmu a darování nemovitosti

Daň z příjmu a darování nemovitosti

4.11.2019

I přes skutečnost, že darovací daň se již neplatí, je nutné dát si pozor na daň z příjmu. Kdy je nutné uhradit daň z příjmu v případě, že mi byla darována nemovitost? To…

Číst dále
Kupní smlouva na auto

Kupní smlouva na auto

4.11.2019

Osobní automobil je bezesporu jedna z nejčastěji prodávaných movitých věcí. Ať se již jedná o nové, nebo ojeté auto. Cena za auto se liší podle stáří, značky a modelu, stavu…

Číst dále
Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

10.10.2019

V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili…

Číst dále