Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl


17.6.2023

Jak jsme již zmiňovali v předešlém díle zde, musíme při prodeji nemovitosti rovněž zohlednit daňové aspekty spojené s převodem nemovitosti. V předešlém díle jsme se zabývali první podmínkou, kterou je nutné naplnit, aby došlo k osvobození prodávajícího od daně z příjmu a to podmínkou „mít bydliště v převáděné nemovitosti alespoň po dobu 2 let bezprostředně před převodem nemovitosti.“

V tomto díle se budeme zabývat další podmínkou, která vás rovněž osvobodí od povinnosti uhradit daň z příjmu a to podmínkou vlastnictví převáděné nemovitosti po dobu 5 let.

Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti 2. díl

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím nemovitosti a jejím převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděnou nemovitost nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že: „doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku.“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětnou nemovitost nevlastní po dobu 5 let, ale předmětnou nemovitost např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svou nemovitost, kterou vlastní pouze dva roky. Jedná se pouze o pozemek, jehož součástí není stavba a z toho důvodu nesplňuje podmínku pro osvobození od daně z příjmu dle ust. §4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, která osvobozuje převody nemovitosti od daně z příjmu v případě, kdy měl převodce v dané nemovitosti bydliště alespoň po dobu 2 let. Pan Vomáčka však danou nemovitost zdědil před 2 lety po svém otci, který ji vlastnil 7 let. S ohledem na výše uvedené pan Vomáčka splňuje podmínku stanovenou ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů a je osvobozen od daně z příjmu.

V dalším díle se zaměříme na daň z příjmu v případě převodu družstevního podílu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Pomozte nám sdílet článek Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl na Facebooku.

Mohlo by Vás dále zajímat >

Proč nechat tvorbu kupních smluv na odbornících I.

Proč nechat tvorbu kupních smluv na odbornících I.

11.3.2023

Mnoho lidí by se při prodeji nemovitostí, aut nebo dalšího majetku nejraději obešlo bez „zbytečných“ plateb za právní pomoc. Cena za vypracování smlouvy se mnoha lidem zdá přemrštěná, avšak ve výsledku…

Číst dále
Blog PlatnáSmlouva.cz

Blog PlatnáSmlouva.cz

7.8.2014

Založili jsme pro Vás blog, do kterého budeme přispívat zajímavými články zejména z oblasti platnosti smluv a s tím související problematikou. Jste zrovna v procesu přípravy nějaké smlouvy v listinné podobě a chcete dokument zkontrolovat? Nebo…

Číst dále
Láká Vás bydlení na Floridě nebo výhodná investice do nemovitosti? Obraťte se na Florida Club.

Láká Vás bydlení na Floridě nebo výhodná investice do nemovitosti? Obraťte se na Florida Club.

6.5.2018

Láká Vás pohodový život v subtropickém pásu prosluněné Floridy? Celoroční opalování a sportování na sluníčku na nekonečných plážích, krásná příroda, skvělé podmínky pro život? Pokud se Vám tato představa líbí, rádi bychom…

Číst dále