Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl


17.5.2020

Jak jsme již zmiňovali v předešlém díle zde, musíme při prodeji nemovitosti rovněž zohlednit daňové aspekty spojené s převodem nemovitosti. V předešlém díle jsme se zabývali první podmínkou, kterou je nutné naplnit, aby došlo k osvobození prodávajícího od daně z příjmu a to podmínkou „mít bydliště v převáděné nemovitosti alespoň po dobu 2 let bezprostředně před převodem nemovitosti.“

V tomto díle se budeme zabývat další podmínkou, která vás rovněž osvobodí od povinnosti uhradit daň z příjmu a to podmínkou vlastnictví převáděné nemovitosti po dobu 5 let.

Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti 2. díl

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím nemovitosti a jejím převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděnou nemovitost nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že: „doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku.“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětnou nemovitost nevlastní po dobu 5 let, ale předmětnou nemovitost např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svou nemovitost, kterou vlastní pouze dva roky. Jedná se pouze o pozemek, jehož součástí není stavba a z toho důvodu nesplňuje podmínku pro osvobození od daně z příjmu dle ust. §4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, která osvobozuje převody nemovitosti od daně z příjmu v případě, kdy měl převodce v dané nemovitosti bydliště alespoň po dobu 2 let. Pan Vomáčka však danou nemovitost zdědil před 2 lety po svém otci, který ji vlastnil 7 let. S ohledem na výše uvedené pan Vomáčka splňuje podmínku stanovenou ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů a je osvobozen od daně z příjmu.

V dalším díle se zaměříme na daň z příjmu v případě převodu družstevního podílu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Pomozte nám sdílet článek Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl na Facebooku.

Mohlo by Vás dále zajímat >

Proč sepsání či kontrolu smluv online poptat právě u nás

Proč sepsání či kontrolu smluv online poptat právě u nás

10.9.2020

Aby smlouva jakéhokoliv typu splňovala všechny náležitosti, které má obsahovat (aby se mohla považovat za platnou), musí její sepisovatel znát dopodrobna příslušnou zákonnou problematiku a další aspekty, které z dané…

Číst dále
Předkupní právo u nemovitosti II. – darování

Předkupní právo u nemovitosti II. – darování

9.9.2019

V předešlém díle Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej, který se rovněž týkal zákonného předkupního práva, jsme blíže pojednávali o zákonném předkupním právu k nemovitosti při prodeji spoluvlastnického podílu.  Avšak ustanovení…

Číst dále
Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

Předkupní právo IV. – pozemek a stavba

10.10.2019

V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili…

Číst dále