Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti I. díl

17.4.2020

Kdy daň z příjmu hradí prodávající:

Daň z příjmu bude platit ten prodávající, který nesplňuje podmínky pro osvobození od daně z příjmu, které jsou stanoveny v ust. § 4 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu.

V případě, kdy prodávající neměl bezprostředně před prodejem v převáděné nemovitosti alespoň 2 roky bydliště, vzniká mu povinnost uhradit daň z příjmu. Z této povinnosti však existují výjimky.

Výjimky z podmínky bydliště:

Výjimkou, která „zmírňuje“ povinnost mít v převáděné nemovitosti bydliště po dobu 2 let bezprostředně před prodejem je případ, kdy utržené peníze za prodej nemovitosti použije na uspokojení vlastní bytové potřeby. V případě, že v nemovitosti bydlíte kratší dobu než 2 roky a utržené prostředky prokazatelně použijete na vlastní bytovou potřebu, jste rovněž osvobozeni od daně z příjmu.

Pro osvobození od daně z příjmu v případě manželů postačí, aby jednu z výše uvedených podmínek naplňoval alespoň jeden z nich.

Příklad osvobození od daně z příjmu:

Pan Vomáčka chce prodat svůj byt 2+1 a koupit si byt větší. Vzhledem k tomu, že v bytě žije pouze jeden rok, nesplňuje podmínku pro osvobození od daně z příjmu, podle které musí mít bydliště v převáděné nemovitosti alespoň 2 roky. Avšak vzhledem k tomu, že peníze získané prodejem nemovitosti použije na svou bytovou potřebu, bude osvobozen od daně z příjmu.

V následujícím díle se budeme zabývat další podmínkou pro osvobození od daně z příjmu a to podmínkou vlastnictví po dobu 5 let bezprostředně před prodejem nemovitosti.

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.