Požadavek ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti
22.9.2024
Darování, koupě a směna jsou tři způsoby, jakými lze převést vlastnické právo k nemovitosti. U všech těchto smluvních ujednání jsou zákonem určené podstatné náležitosti smlouvy (dostatečná identifikace nemovitosti, závazek převodce nemovitost předat a zároveň nabyvatele věc převzít, v případě úplatného převodu určení kupní ceny atd.). Je ale zákonem vyžadováno úřední ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti a lze případné chybějící ověření následně nahradit?
Zákon sice výslovný požadavek na úřední ověření podpisů nestanoví, nicméně katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb. uvádí, že u podpisů které nejsou úředně ověřeny je katastrální úřad povinen zkoumat jejich pravost. Toto prověření nelze učinit jiným způsobem (za situace, že nemáme na katastrálním úřadě uložený podpisový vzor) než dodatečnou návštěvou katastrálního úřadu a následným podpisem prohlášení na místě samém.
Lze tedy doporučit, aby smlouva o převodu nemovitosti byla katastrálnímu úřadu předkládána již s ověřeným podpisem. Není pak podstatné, zda se jedná o úředně ověřený podpis nebo o podpis opatřený tzv. doložkou o pravosti podpisu.
Kde lze podpis na smlouvě o převodu nemovitosti ověřit?
- na Krajském, obecním a újezdním úřadu
- na poště
- u notáře
- u advokáta
Co potřebuji k ověření podpisu?
K ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti je zapotřebí předložit platný doklad totožnosti, tedy občanský průkaz nebo pas. Za ověření podpisu je pak účtován poplatek v částce 30 Kč (bez DPH).
Lze již podepsané smlouvy opatřit ověřením podpisu?
Obecně platí, že dokumenty se podepisují až před osobou provádějící ověření. V případě, že máte dokumenty již podepsány, lze učinit tzv. prohlášení podpisu za vlastní, postup a efekt je v tomto případě téměř totožný. Pozor, tento úkon nemohou činit advokáti.
Potřebujete provést revizi smlouvy o převodu nemovitosti či ji sepsat od A do Z? Ušetřete čas, peníze i starosti a obraťte se na profesionály z naší advokátní kanceláře.
Pomozte nám sdílet článek Požadavek ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti na Facebooku.
Mohlo by Vás dále zajímat >
Smluvní pokuta
8.5.2024Smluvní pokuta je velice silným a v praxi velmi často využívaným institutem k zajištění smluvních povinností. Jedná se o takové smluvní ujednání, jehož obsahem je povinnost dlužníka zaplatit pro případ porušení smluvené povinnosti určitou…
Číst dále
Jak dlouho trvá „převod“ nemovitosti?
11.5.2026§ 37, odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., katastrálního zákona ukládá vlastníkům nemovitostí a oprávněným ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru, týkající se jejich nemovitosti do třiceti dnů od jejich…
Číst dále
Darování podílu nemovitosti v roce 2026 – právní postup, předkupní právo a rizika převodu
16.2.2026Darování podílu nemovitosti je častým řešením při majetkovém vypořádání v rodině, mezi spoluvlastníky nebo při mezigeneračním převodu majetku. Přestože se jedná o bezúplatný převod, nejde o jednoduchý administrativní úkon. Právní úprava v zákoně č. 89/2012…
Číst dále