Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl


26.6.2023

V předešlých dílech jsme psali o dani z příjmu v případě převodu nemovitosti zde: 1. díl2. díl. Nyní se zaměříme na případ, kdy dochází k „prodeji družstevního bytu“, tedy k převodu družstevního podílu se kterým je spojeno právo na nájem bytu.

V prvé řadě je nutné upozornit na to, že v případě družstevního bytu není prodávající vlastníkem bytu, ale je vlastníkem družstevního podílu, se kterým je zpravidla spojeno právo na nájem určitého bytu. Nedochází tedy k prodeji družstevního bytu, ale k převodu družstevního podílu. Byt je stále ve vlastnictví družstva.

Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti 3. díl

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím družstevního podílu a jeho úplatným převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděný podíl nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. s) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že osvobozen je rovněž převod v případě, kdy: „doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se zkracuje o dobu, po kterou byl poplatník členem této obchodní korporace před přeměnou obchodní korporace, nebo o dobu, po kterou byl tento podíl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, v případě, že jde o úplatný převod podílu nabytého děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem; jsou-li splněny podmínky uvedené v § 23b nebo 23c, doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se nepřerušuje při výměně podílů nebo přeměně obchodní korporace; v případě rozdělení podílu v souvislosti s jeho úplatným převodem se doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu v obchodní korporaci u téhož poplatníka nepřerušuje, je-li rozdělením zachována celková výše podílu“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětný podíl nevlastní po dobu 5 let, ale předmětný podíl např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let. Dále jste osvobozeni v případě, kdy jste vlastnili jiný podíl v témže družstvu a celková doba vlastnictví činí 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svůj družstevní podíl v Bezvadném družstvu. S jeho podílem je spojen nájem bytu o dispozici 2+1. Pan Vomáčka tento podíl vlastní pouze 3 roky. Tento podíl po nikom nezdědil a nesplňuje ani další podmínky pro osvobození od daně z příjmu. Bude tedy povinen uhradit daň z příjmu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Pomozte nám sdílet článek Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl na Facebooku.

Mohlo by Vás dále zajímat >

Proč sepsání či kontrolu smluv online poptat právě u nás

Proč sepsání či kontrolu smluv online poptat právě u nás

10.9.2020

Aby smlouva jakéhokoliv typu splňovala všechny náležitosti, které má obsahovat (aby se mohla považovat za platnou), musí její sepisovatel znát dopodrobna příslušnou zákonnou problematiku a další aspekty, které z dané smluvní oblasti…

Číst dále
Proč nechat tvorbu kupních smluv na odbornících I.

Proč nechat tvorbu kupních smluv na odbornících I.

11.3.2023

Mnoho lidí by se při prodeji nemovitostí, aut nebo dalšího majetku nejraději obešlo bez „zbytečných“ plateb za právní pomoc. Cena za vypracování smlouvy se mnoha lidem zdá přemrštěná, avšak ve výsledku…

Číst dále
Když se řekne pozemek – kupní smlouvu na pozemek si pořádně ohlídejte

Když se řekne pozemek – kupní smlouvu na pozemek si pořádně ohlídejte

10.12.2022

Pozemkem se rozumí část zemského povrchu, která je oddělena od ostatních částí zemského povrchu. Ustanovení § 2 zákona o katastru nemovitostí vymezuje pojem pozemek, parcelu, stavební a pozemkovou parcelu následovně. Více o ukotvení…

Číst dále