Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl


11.6.2020

V předešlých dílech jsme psali o dani z příjmu v případě převodu nemovitosti zde: 1. díl2. díl. Nyní se zaměříme na případ, kdy dochází k „prodeji družstevního bytu“, tedy k převodu družstevního podílu se kterým je spojeno právo na nájem bytu.

V prvé řadě je nutné upozornit na to, že v případě družstevního bytu není prodávající vlastníkem bytu, ale je vlastníkem družstevního podílu, se kterým je zpravidla spojeno právo na nájem určitého bytu. Nedochází tedy k prodeji družstevního bytu, ale k převodu družstevního podílu. Byt je stále ve vlastnictví družstva.

Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti 3. díl

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím družstevního podílu a jeho úplatným převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděný podíl nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. s) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že osvobozen je rovněž převod v případě, kdy: „doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se zkracuje o dobu, po kterou byl poplatník členem této obchodní korporace před přeměnou obchodní korporace, nebo o dobu, po kterou byl tento podíl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, v případě, že jde o úplatný převod podílu nabytého děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem; jsou-li splněny podmínky uvedené v § 23b nebo 23c, doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se nepřerušuje při výměně podílů nebo přeměně obchodní korporace; v případě rozdělení podílu v souvislosti s jeho úplatným převodem se doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu v obchodní korporaci u téhož poplatníka nepřerušuje, je-li rozdělením zachována celková výše podílu“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětný podíl nevlastní po dobu 5 let, ale předmětný podíl např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let. Dále jste osvobozeni v případě, kdy jste vlastnili jiný podíl v témže družstvu a celková doba vlastnictví činí 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svůj družstevní podíl v Bezvadném družstvu. S jeho podílem je spojen nájem bytu o dispozici 2+1. Pan Vomáčka tento podíl vlastní pouze 3 roky. Tento podíl po nikom nezdědil a nesplňuje ani další podmínky pro osvobození od daně z příjmu. Bude tedy povinen uhradit daň z příjmu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Pomozte nám sdílet článek Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl na Facebooku.

Mohlo by Vás dále zajímat >

Chystáte se prodat byt nebo dům? Nepodceňte home staging.

Chystáte se prodat byt nebo dům? Nepodceňte home staging.

17.6.2019

Pokud prodáváte byt nebo dům, určitě je vaší prioritou prodat jej za co nejvyšší možnou cenu, která je pro danou nemovitost reálná s ohledem na její umístění, dispozici, stav, vybavení… A…

Číst dále
Při revizi smluv online Vám zajistíme platnost a účinnost smlouvy

Při revizi smluv online Vám zajistíme platnost a účinnost smlouvy

3.6.2019

Každý z nás se několikrát za život potýkal a bude potýkat s přípravou smlouvy některého typu. Nájemní smlouva, dědická smlouva, kupní smlouva na byt, pozemek, dům, … Manželská smlouva, darovací smlouva, smlouva o dílo……

Číst dále
Láká Vás bydlení na Floridě nebo výhodná investice do nemovitosti? Obraťte se na Florida Club.

Láká Vás bydlení na Floridě nebo výhodná investice do nemovitosti? Obraťte se na Florida Club.

6.5.2018

Láká Vás pohodový život v subtropickém pásu prosluněné Floridy? Celoroční opalování a sportování na sluníčku na nekonečných plážích, krásná příroda, skvělé podmínky pro život? Pokud se Vám tato představa líbí, rádi bychom…

Číst dále