Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl

26.6.2023

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím družstevního podílu a jeho úplatným převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděný podíl nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. s) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že osvobozen je rovněž převod v případě, kdy: „doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se zkracuje o dobu, po kterou byl poplatník členem této obchodní korporace před přeměnou obchodní korporace, nebo o dobu, po kterou byl tento podíl prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele, v případě, že jde o úplatný převod podílu nabytého děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem; jsou-li splněny podmínky uvedené v § 23b nebo 23c, doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu se nepřerušuje při výměně podílů nebo přeměně obchodní korporace; v případě rozdělení podílu v souvislosti s jeho úplatným převodem se doba 5 let mezi nabytím a úplatným převodem podílu v obchodní korporaci u téhož poplatníka nepřerušuje, je-li rozdělením zachována celková výše podílu“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětný podíl nevlastní po dobu 5 let, ale předmětný podíl např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let. Dále jste osvobozeni v případě, kdy jste vlastnili jiný podíl v témže družstvu a celková doba vlastnictví činí 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svůj družstevní podíl v Bezvadném družstvu. S jeho podílem je spojen nájem bytu o dispozici 2+1. Pan Vomáčka tento podíl vlastní pouze 3 roky. Tento podíl po nikom nezdědil a nesplňuje ani další podmínky pro osvobození od daně z příjmu. Bude tedy povinen uhradit daň z příjmu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti I. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.