Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl

Jak jsme již zmiňovali v předešlém díle zde, musíme při prodeji nemovitosti rovněž zohlednit daňové aspekty spojené s převodem nemovitosti. V předešlém díle jsme se zabývali první podmínkou, kterou je nutné naplnit, aby došlo k osvobození prodávajícího od daně z příjmu a to podmínkou „mít bydliště v převáděné nemovitosti alespoň po dobu 2 let bezprostředně před převodem nemovitosti.“

V tomto díle se budeme zabývat další podmínkou, která vás rovněž osvobodí od povinnosti uhradit daň z příjmu a to podmínkou vlastnictví převáděné nemovitosti po dobu 5 let.

Kdy prodávající hradí daň z příjmu:

Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím nemovitosti a jejím převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděnou nemovitost nevlastníte alespoň 5 let.

Výjimka:

Ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že: „doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku.“

Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětnou nemovitost nevlastní po dobu 5 let, ale předmětnou nemovitost např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let.

Příklad:

Pan Vomáčka chce prodat svou nemovitost, kterou vlastní pouze dva roky. Jedná se pouze o pozemek, jehož součástí není stavba a z toho důvodu nesplňuje podmínku pro osvobození od daně z příjmu dle ust. §4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, která osvobozuje převody nemovitosti od daně z příjmu v případě, kdy měl převodce v dané nemovitosti bydliště alespoň po dobu 2 let. Pan Vomáčka však danou nemovitost zdědil před 2 lety po svém otci, který ji vlastnil 7 let. S ohledem na výše uvedené pan Vomáčka splňuje podmínku stanovenou ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů a je osvobozen od daně z příjmu.

V dalším díle se zaměříme na daň z příjmu v případě převodu družstevního podílu.

Čtete celý seriál článků o problematice osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti:

• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti I. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl
• Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl

Potřebujete poradit, zda se Vás týká osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti? Nechte si od nás rovnou sepsat nebo zkontrolovat smlouvu.

Zkontrolovat
smlouvu

Připravit
smlouvu

Mohlo by Vás dále zajímat >

Movité a nemovité věci

19.10.2024

Rozdělení věcí na movité a nemovité se objevuje již v římském právu (v Jusiniánově kodexu). Nemovité věci (nemovitost) Ustanovení § 498 odst. 1 NOZ definuje nemovitosti jako pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým…

Číst dále

Kupní smlouva na auto

26.10.2022

Osobní automobil je bezesporu jedna z nejčastěji prodávaných movitých věcí. Ať se již jedná o nové, nebo ojeté auto. Cena za auto se liší podle stáří, značky a modelu, stavu a dalších parametrů, a pohybuje…

Číst dále

Neodkládejte řešení důležitých právních problémů kvůli pandemii koronaviru. U nás Vám zkontrolujeme nebo sepíšeme smlouvu ONLINE.

22.10.2020

Aktuální situace kolem pandemie koronaviru (covid 19) může mnohé odradit od řešení mnohdy i velmi důležitých právních záležitostí přes advokátní kancelář. Razantně omezené úřední hodiny zároveň lidem ztěžují alespoň ty nejzákladnější…

Číst dále