Předkupní právo IV. – pozemek a stavba
10.10.2022
V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili na zákonné předkupní právo s tím spojené. V tomto díle blíže rozebereme další riziko.
Jak jsme již předeslali v předchozím díle, stavba nemusí být vždy součástí pozemku i přes to, že nová právní úprava stanovila zásadu „superficies solo cedit“ tedy „ povrch ustupuje půdě“. Stává se tak v případě, kdy pozemek a stavbu vlastní odlišné subjekty. Tento stav však není problematický jen ve spojení se zákonným předkupním právem, ale i s důsledkem vyplývajícím z ust. § 3058 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“), které stanoví:
„Bylo-li vlastnické právo k pozemku zcizeno třetí osobě, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. Kdo vlastnil stavbu, má vůči zciziteli právo na náhradu ve výši ceny stavby ke dni zániku svého vlastnického práva; byla-li stavba zatížena zástavním právem, přechází zástavní právo na pohledávku na tuto náhradu.“
V případě, kdy kupující je v dobré víře, že kupuje pozemek i se stavbou, může dojít k tomu, že se stavba stane součástí pozemku, a vlastníkem stavby se stává kupující pozemku. Původní vlastník stavby se následně musí domáhat náhrady ve výši ceny stavby vůči prodávajícímu.
Důležité však bude prokázat onu dobrou víru kupujícího, neboť u nemovitostí zapsaných do katastru nemovitostí se uplatňuje princip materiální publicity. Kupující se tak nemůže domnívat, že stavba je součástí pozemku, když z výpisu z katastru nemovitostí bude vyplývat opak. Všem klientům doporučujeme, aby se řádně informovali o zapsaném stavu v katastru nemovitostí.
Čtete celý seriál článků o problematice předkupního práva u nemovitosti:
- Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej
- Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
- Předkupní právo III. – pozemek a stavba
- Předkupní právo IV. – pozemek a stavba
Potřebujete pomoci s převodem vlastnictví stavby či pozemku? Zkontrolujeme nebo sepíšeme pro Vás smlouvu. Online, rychle, výhodně.
Pomozte nám sdílet článek Předkupní právo IV. – pozemek a stavba na Facebooku.
Mohlo by Vás dále zajímat >
Požadavek ověření podpisu na smlouvě o převodu nemovitosti
22.9.2024Darování, koupě a směna jsou tři způsoby, jakými lze převést vlastnické právo k nemovitosti. U všech těchto smluvních ujednání jsou zákonem určené podstatné náležitosti smlouvy (dostatečná identifikace nemovitosti, závazek převodce nemovitost předat a zároveň…
Číst dále
Dědická smlouva – jaké má výhody a čím se liší od závěti?
30.3.2024Dědická smlouva je jednou z největších změn, kterou občanský zákoník z roku 2014 přináší. Nejedná se ovšem o právní institut naší zemi zcela neznámý, nýbrž se jedná o institut staronový, neboť byl do roku…
Číst dále
Láká Vás bydlení na Floridě nebo výhodná investice do nemovitosti? Obraťte se na Florida Club.
6.5.2018Láká Vás pohodový život v subtropickém pásu prosluněné Floridy? Celoroční opalování a sportování na sluníčku na nekonečných plážích, krásná příroda, skvělé podmínky pro život? Pokud se Vám tato představa líbí, rádi bychom…
Číst dále