Předkupní právo IV. – pozemek a stavba
10.9.2025
V předchozím díle Předkupní právo III. – pozemek a stavba jsme upozornili na další riziko spojené s případy, kdy dochází k převodu např. stavby, která není součástí pozemku. V předchozím díle jsme především upozornili na zákonné předkupní právo s tím spojené. V tomto díle blíže rozebereme další riziko.
Jak jsme již předeslali v předchozím díle, stavba nemusí být vždy součástí pozemku i přes to, že nová právní úprava stanovila zásadu „superficies solo cedit“ tedy „ povrch ustupuje půdě“. Stává se tak v případě, kdy pozemek a stavbu vlastní odlišné subjekty. Tento stav však není problematický jen ve spojení se zákonným předkupním právem, ale i s důsledkem vyplývajícím z ust. § 3058 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“), které stanoví:
„Bylo-li vlastnické právo k pozemku zcizeno třetí osobě, která byla při nabytí vlastnického práva v dobré víře, že stavba je součástí pozemku, přestane být stavba samostatnou věcí a stane se součástí pozemku, na němž je zřízena. Kdo vlastnil stavbu, má vůči zciziteli právo na náhradu ve výši ceny stavby ke dni zániku svého vlastnického práva; byla-li stavba zatížena zástavním právem, přechází zástavní právo na pohledávku na tuto náhradu.“
V případě, kdy kupující je v dobré víře, že kupuje pozemek i se stavbou, může dojít k tomu, že se stavba stane součástí pozemku, a vlastníkem stavby se stává kupující pozemku. Původní vlastník stavby se následně musí domáhat náhrady ve výši ceny stavby vůči prodávajícímu.
Důležité však bude prokázat onu dobrou víru kupujícího, neboť u nemovitostí zapsaných do katastru nemovitostí se uplatňuje princip materiální publicity. Kupující se tak nemůže domnívat, že stavba je součástí pozemku, když z výpisu z katastru nemovitostí bude vyplývat opak. Všem klientům doporučujeme, aby se řádně informovali o zapsaném stavu v katastru nemovitostí.
Čtete celý seriál článků o problematice předkupního práva u nemovitosti:
- Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej
- Předkupní právo u nemovitosti II. – darování
- Předkupní právo III. – pozemek a stavba
- Předkupní právo IV. – pozemek a stavba
Potřebujete pomoci s převodem vlastnictví stavby či pozemku? Zkontrolujeme nebo sepíšeme pro Vás smlouvu. Online, rychle, výhodně.
Pomozte nám sdílet článek Předkupní právo IV. – pozemek a stavba na Facebooku.
Mohlo by Vás dále zajímat >
Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti III. díl
26.6.2023V předešlých dílech jsme psali o dani z příjmu v případě převodu nemovitosti zde: 1. díl a 2. díl. Nyní se zaměříme na případ, kdy dochází k „prodeji družstevního bytu“, tedy k převodu družstevního podílu se kterým je spojeno…
Číst dále
Náhrada za ztížení společenského uplatnění při škodě na zdraví – jak vám může pomoci projekt Probonum?
27.11.2022Při způsobení škody na zdraví má poškozený právo na finanční náhradu za ztížení společenského uplatnění. Tato náhrada se uděluje v případech, kdy jsou prokazatelné nepříznivé následky, které trvale a výrazně ovlivňují schopnost…
Číst dále